投资商铺，首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施等。一般来说，商业圈半径在250—500米之内为核心圈层；半径在1公里左右为中心圈层；公交线路可以延伸到达的区域为次中心圈层。对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。

1、看地段

　　商业地段的优越性并不在于其处于最繁华的商业中心，而在于它是否符合城市的发展，以及它未来的升值潜力。天河都市广场所处地段曾经的辉煌,注定它在天河东的强大的商业发展潜力和巨大的投资回报潜力。

2、看主力店

　　一个商业物业它的投资回报率的高低，另一个关键因素在于主力店的进驻。主力店在进驻某商场前，往往对该商场所处地段的商业环境和发展潜力作具体细致的经济投资分析。天河都市广场项目引发的大型连锁超市的强烈反应并即将进驻决定了它的不可抗拒的无限商机。

3、看发展商

　　“天河都市广场”发展商强大的经济实力和精品理念，不会象有 的项目出现“蒸发”的现象，能够确保工程平稳、有序、按时、 按质地完成。

4、看投资时机

　　投资商业不能太早，也不能太晚。对于投资商来说，掌握适当的投资时机，看准市场、把握机会，在发展商启动商业项目时，需要准确了解发展商的动态，从围墙的装饰、从内部认购是否开始、从项目周边的商业发展动向等方面了解。

5、看人气

　　具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，当然商场的规模也是汇聚人气必不可少的条件。员村二横路处于天河东商业中心区的核心位置，其优越的地理位置是无法比拟的；天河都市广场雄踞员村二横路，规模达40000平方米，大型超级市场的进驻，聚“吃喝玩乐购”于一身，将带动整个天河东商业的发展。