房产投资中的住房投资收益不会太高，这是因为住房是一个完全竞争的市场，有流动性，有大量的替代产品可以供大家选择，价格也不可能太高，太高就会有新的开发来填补。而商铺的投资就有很强的区域性，而且开发的总量是有限的，有一定的稀缺性，受益也要高于住宅投资，因此，商铺投资逐渐成为人们房产投资的主要方向。

人流量大的地段
人气、人流是由道路决定的，在未来若干年人气不变、人流必须经过的地段，就有很高的投资价值，因为它有永恒性。全国许多城市目前都进行着大规模的旧城改造，使得地段处于急剧变化之中，在变化当中有风险，也会有机遇。一些原来有投资价值的地段，可能会因为道路的改变，失去人流的支撑，投资的风险加大；新道路的建设也会有新的地段重新涌现，人流必须经过的一些地段的商铺收益会很高。

小面积商铺
近年来，小面积商铺投资受到越来越多的人青睐。
中小型企业多选择小面积商务办公楼。单身公寓是投资性的住宅房，多数人购买了不住而用于出租获取租金回报。该物业一般都是地处热闹地段，房型面积较小，在２０～４０平方米之间，套内卧室、卫生间、厨房和会客空间等基本居住功能齐全。小面积商铺历来是投资的稀缺品种，它的投资价值很高。单身公寓、小面积商务楼和小商铺市场火热的主要原因是单位面积小、总价低，吻合绝大多数房产投资者投资起点低回报收效快的购买心理。具体分析，单身公寓是因为城市外来人口增多，这些人经济上并不是太富裕，他们需要过渡性房产品种；小面积商务楼是因为近年来以私营企业为代表的中小企业飞速发展，他们需要有品牌的，总价又不高的办公物业；小商铺是因为最近几年城市商业模式已有两极化发展趋势，或大商场、高档商场，或大众化的遍布各新开发小区的小商店，而中小投资者需要的小商铺目前还十分稀缺。

成长型商铺
在一些边缘地区大盘建设的早期，投资其周边商铺，已日渐成为楼市稳健型投资客的长线投资品种之一。住宅郊区化趋势的推进，使商业网点的建设从中心区域向边缘区域转移。依附于新城建设而蓬勃发展的外围地区商铺，由于其良好的成长性，广受投资客的关注。
商铺建设跟着大盘走的趋势正日益明显。在新建社区周围，人口很多，居民潜在购买力巨大。这种目前还处于蓄势阶段、但将来增值空间巨大的商铺，专家称之为成长型商铺。
成长型商铺初始投资额较低，这种需要孵化期的产品，收益率呈现递增形态，因此比较适合资金回报迫切性不强的小投资者。

消费能级高的地段
在商铺投资市场上，资深买家的诀窍之一就是“看客买铺”。CBD商务规划区和社区商业铺位之所以热销，根本原因就在于，投资判定一家商铺的价值，最重要的是看客流的消费能级，哪里的消费能级越高，哪里的商铺投资越有价值。写字楼商铺租金相对比较低，升值空间大；其次是CBD商务区的客流比较稳定，消费能级

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