商铺投资已经成为目前的一个投资热点。那么，如何进行正确选择呢？

首先，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场规置经营门面，则升值的潜力大，投资少。

其次，要盯住一些新开发的城区。在这些地段中，一些房地产商在开发临街住宅时，大都有经营门面供出售，如果这一地段有快速发展的势头，则可在此选购门面，这里的门面也同样有着价位的优势和升值的潜力。

投资小型商铺，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓厚。

一般来说，商业圈半径在２５０米至５００米之内为核心圈层，半径１公里左右为中心圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次中心圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。
火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、食品、生活用品、当地特产等方面经营的商店。
商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。顾客消费需求主要在娱乐、休闲，所以适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。商业效益好，投资费用相对较大，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。

再次，就是临街与临巷铺面的选择。就目前城市住宅集约化发展来看，很多地方都已兴起不少颇具规模的居住小区，住宅“社区化”的发展趋势越演越烈。各种类型的商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先期进入住宅小区。“家带店”商业店铺取得了良好的经营业绩。

当然，中小型商业店铺地点选定后，其面积的考虑也不应忽视。特别是小型商铺，一般说来，面积小比面积大更好，也更容易收回成本。

不单以售价论英雄

要去衡量一个商铺售价是否真实反映其商业价值，以下有两点是商铺投资者应该注意的：

[ 回报率 ]

回报率的计算是商铺及住宅两类房产价格制订的最大不同之处。以目前国内利息偏底的情形，商铺的合理市场回报率约为10%左右。所以，以市场租金及回报率去推算出来的售价，则可界定为反映真实价值的“市价”。例如，一个商铺的租金每平方米为800元，如果以年回报率为10%计算，那么其售价在96000元/平方米以内是合情合理的。

[ 供求因素 ]

在自由市场的大前提下，所有商品的售价都受市场的供应及需求所影响，商铺自然亦不例外。而商铺的供应及需求则直接受位置、交通、商场档次、人流、商

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